Devolucion de la fianza del alquiler.

Enviado el día: 09-01-11 a las 21:09 pm

Cuando alquile el local,la dueña me pidio una fianza de 2 meses(1300 euros),hicimos un contrato de 5 años,y ahora solo llevo 3,¿Se puede quedar la dueña con la totalidad de la fianza?
Gracias

Enviado el día: 09-01-11 a las 21:36 pm

Otra pregunta,Los contadores de luz y agua,han estado siempre a nombre de la dueña del local,al principio de alquilarlo,incluso los recibos de los pasaban por su cuenta,(el cual yo nunca los he podido declarar para el I.V.A)y luego hacia ke se los pagase yo a ella.El caso es ke la mayoria de veces se olvidaba los recibos,con lo cual hay recibos pendientes,ke repito pago ella en su dia,por su cuenta bancaria)Tengo 3 preguntas:
1_¿Se puede quedar ella con la fianza en concepto de los recibos de luz y agua pendientes?
2_¿Ella me puede denunciar en el juzgado reclamandome esos recibos?
3_Si se niega a devolverme la fianza,¿puedo aprovechar la situacion,y decirle ke este de enero(que es el ultimo ke estoy en el local)se lo cobre de la parte de la fianza,aunque fuerosn 2 los meses ke le di de fianza?
En ese caso¿puedo reclamarle que me entregue la fianza del otro mes?
Se que soy una metralladora a preguntas,pero es ke estoy desconcertada¡
Muchas gracias de antemano.

Enviado el día: 09-01-11 a las 21:42 pm

¿Estoy exenta de pagarle los recibos por el simple echo de estar a su nombre los contadores de agua y luz?

Enviado el día: 09-01-11 a las 22:06 pm

No me niego a pagarle la luz y el agua pendientes,pero al cerrar la peluqueria,necesito esa fianza,quiero proponerle ke me devuelva la fianza,y firmar un acuerdo las dos, de pagar el total de la deuda,a plazos.

Enviado el día: 10-01-11 a las 08:15 am

MARIA AL NO CUMPLIR EL CONTRATO SI ELLA NO QUIERE DEVOLVER EL LA FIENZA ESTA EN SU DERECHO, POR OTRO LADO, SI QUE ESTAS OBLIGADA A PAGAR LOS RECIVOS DEL AGUA Y LA LUZ...
PERO ESO DEPENDE DE LA VUENA VOLUNTAD DE LA DUEÑA!

Enviado el día: 10-01-11 a las 09:00 am

Pues si dependo de la voluntad de la dueña,....cuando alquile el local,no enia aire acondicionado,ella me prometio ke ella se haria cargo,y a la hora de la verdad,con la fianza entregada,...se echo para atras, y lo tuve ke pagar yo,luego paso lo mimo con un escaparate,.....asi que intentare llegar a un acuerdo,y pagarle la luz en plazos..haber que tal¡muchas gracias¡

Enviado el día: 10-01-11 a las 11:15 am

Tienes que leerte el contrato. A lo mejor en tu contrato pone que tienes derecho a avisar con x meses de antelación de que te vas.

Enviado el día: 11-01-11 a las 15:32 pm

No había respondido a esto porque había otro hilo con título semejante, y creo que también tuyo.

Tal como te dice algún compañero, depende de lo que diga tu contrato. Actualmente los contratos de alquiler obligan a ambas partes en cuanto a su duración, y suelen tener una penalización para el caso de que el inquilino lo rescinda antes de su finalización pactada. Pero eso no tiene que ver directamente con la fianza, que sirve para responder de los daños o deterioros del local. Sin embargo, si al devolver las llaves no hay daños pero sí deudas por esa penalización a que me he referido, parece lógico que se compensen con la fianza hasta donde alcance.

En cuanto a los contadores, si dejas de pagar los recibos cortarán los suministros. La dueña podrá demostrar que los consumos pertenecen a la época en que tú lo utilizaste. la pregunta es... ¿se meterá en pleitos por esas cantidades?