Gestión del salón: ¿Local en alquiler o en propiedad?

Enviado el día: 29-01-13 a las 08:34 am

Creo recordar que ya se comento algo pero no encuentro el post.

Se me está pasando por la cabeza el comprar un local pero hay que mirar muchos factores y de momento solo miro. Mi pregunta es si me seria mas rentable? por que también tiene otros gastos al ser en propiedad o estos son minimos?

Alguien que lo haya tenido primero alquilado y después en propiedad me podria decir si tiene ventajas? Gracias.

Un saludo

Enviado el día: 29-01-13 a las 09:00 am

todas las ventaja fasssss...eres la dueña y nadie te puede echar...si te va mal lo alquilas lo trspasas o lo vendes.
un alquiler te arriesgas a que el dueño no te renueve o te suba el alquiler lo que tu no deseas.
enfrente de mi casa los churreros se tienen que ir porque le hijo del dueño quiere el local...ahora no encuentran bajo para la churreria porque las comunidades no quieren.
debajo de mi pelu a la ferreteria le subieron el alquiler...pagaban 2500 ¡¡¡¡es alucinante¡¡¡ y todavía se permiten el lujo de subirlo..así que dicen que no se lo pueden permitir y cierran.

con estos ejemplos espero te quede claro.
si puedes ahora mismo hay muy buenos locales a precios excepcionales.
un besote

Enviado el día: 29-01-13 a las 09:14 am

sin lugar a dudas en propiedad, pero una zona interesante, que se te revalorice y si tú un día te jubilas y quieres vivir de un alquiler que sea un local que se alquile fácil. Los gastos son como una casa el ibi, puedes mirar un local que no dependa de gastos de comunidad de la finca que tenga encima. En mi zona como es el centro, los locales cada 5 años te hacen nuevo contrato y el precio te lo pueden subir mínimo un 20 %. Te toca ir mudando y es fatal para la clientela. En estos momentos el que lo tiene en propiedad, pasa mucho mejor esta situación económica, tienes más margen de maniobra en competitividad de precios y cuando tengas pagado el local, puedes dedicar el dinero del alquiler a mejorar tu negocio, de la otra manera estas atrapado. Si es tuyo ya no pagas iva ni retención de alquileres

Enviado el día: 29-01-13 a las 10:06 am

¿La compra seria con capital propio o financiado?

Enviado el día: 29-01-13 a las 10:21 am

Si tu capacidad de compra te permite tener una letra muy similar al alquiler que pagas ahora, definitivamente compra, ese realmente será tu plan de pensiones, no esperes una gran jubilación si tu esperanza esta puesta en este gobierno.

Enviado el día: 29-01-13 a las 11:24 am

Si tienes que hipotecarte y te va mal y necesitas cerrar, vas a tener que seguir pagando la hipoteca.

Enviado el día: 29-01-13 a las 13:10 pm

Si ahora me plantearan la compra del local donde estoy... o a la calle hacía las maletas y para casa, precisamente por lo que dice Diandra, si la cosa va mal y estas de alquiler santas pascuas... si es en propiedad hay que soltar la gallina... todo depende de si tienes capital, te endeudaría con el banco... y qué otros créditos tienes ( vivienda etc...)

Enviado el día: 29-01-13 a las 13:31 pm

Lógicamente tienes que ver tu Prima de Riesgo Personal, si eres más libre que un pajarillo, adelante, la verdad prefiero hundirme con activos que sin ellos. Y si algún banco te da un préstamo ahora, es por que él lo tiene más claro que tu. No quieren más ladrillos.

Enviado el día: 30-01-13 a las 00:13 am

Para compara un local tendria que ser el mejor de la zona, para un local "normal" me quedo con un alquiler normal.....

Enviado el día: 30-01-13 a las 00:29 am

Yo primero estuve de alquiler y despues de 14 años compre el local. Si todo va bien termino de pagarlo en 6 meses. Es mi plan de jubilación.

Enviado el día: 30-01-13 a las 00:47 am

Yo soy partidaria de comprar, de echo sabes que estuve a punto de hacerlo hace dos años, y el dia antes de hacerlo me dijeron que me tenia que operar, y no me atrevi por lo que dice Diandra, que estoy totalmente de acuerdo.
Ahora que en breve voy a pasar por el taller como dice el Rey, me alegro de no haberlo hecho, son tiempos dificiles para alquilar, para que te paguen bien si lo haces, para venderlo, etc, en caso de que tu no pudieses continuar.
Ahora si tienes un buen colchon yo recomiendo comprar. saludos.

Enviado el día: 30-01-13 a las 09:34 am

yo hoy por hoy no compraria, a no ser que tuviera dinero en mano... Si un dia me va mal, echo la persiana y hasta otra, o siempre tienes la posibilidad de cambiarte a otro local mas barato... pero de lo contrario, si un dia te va mal..te toca cerrarlo y encima seguir pagando, yo por ahora no lo veo rentable. aparte q sabras q son mas gastos, impuestos,basuras...etc.

Enviado el día: 30-01-13 a las 10:54 am

mi duda es la misma pero con el piso...
ventajas que igual pagues menos que de alquiler, y sera tuyo
lo que lo veo muy arriesgado tal y como estan las cosas, no pienso ni en un futuro laboral a corto plazo, a no ser que dispongas del dinero para no hipotecarte, que entonces si me plantearia comprar, saludos